BRInvestorTerreno para construir: o que observar antes de fechar negócio
Topografia: o barato que pode sair caro
Um terreno em aclive ou declive acentuado costuma ter preço mais convidativo, mas exige movimentação de terra, muros de arrimo ou fundações mais profundas. Antes de comparar preços de lote, vale entender quanto a obra vai gastar para vencer o desnível.
Terrenos planos e levemente elevados em relação à rua tendem a simplificar a drenagem e a fundação. Na dúvida, uma avaliação técnica antes da compra custa menos que uma surpresa depois dela.
Infraestrutura e acesso
- Rede de água e esgoto disponíveis na rua, ou necessidade de soluções próprias.
- Energia elétrica e o padrão de entrada que será exigido para a obra.
- Acesso para caminhões de material e, durante a obra, para concretagem.
- Drenagem pluvial: para onde vai a água da chuva no lote e no entorno.
Sol, vento e vizinhança
A orientação do lote define onde o sol da manhã e o sol da tarde vão bater na casa, o que influencia conforto e conta de energia por toda a vida útil do imóvel. Observe também os terrenos vizinhos: uma construção alta ao lado pode sombrear o lote, e um lote vago pode receber uma no futuro.
Regras do lote e documentação
Cada município tem regras próprias de ocupação: recuos obrigatórios, taxa de ocupação e gabarito máximo. Antes de fechar negócio, confirme na prefeitura o que pode ser construído naquele lote e verifique a documentação do imóvel com um profissional de confiança. Essa checagem prévia evita comprar um terreno que não comporta o projeto que você tem em mente.
Quando o terreno estiver definido, a URBEX cuida da construção na Grande São Paulo, do primeiro passo à entrega. Use o botão abaixo para conversar.